Um município da Grande Florianópolis apresentou a 2ª maior redução no preço do aluguel do Brasil, de acordo com os municípios avaliados pela pesquisa FipeZap+, divulgada na quinta-feira (15). Em 2025, o custo para morar de aluguel em São José reduziu 3,10%, atrás apenas de Campo Grande (MS), onde a queda foi de 4,36%.
A pesquisa analisa mensalmente o preço do metro quadrado de imóveis à venda e para alugar, com base em anúncios veiculados na internet. Os dados de 2025 são referentes ao relatório de dezembro.
Em São José, o aluguel fechou 2025 com um custo médio de R$ 42,12/m². Em contrapartida, no fim de 2024, o metro quadrado no município valorizou 13% em 12 meses, e o preço médio era de R$ 43,12/m².
Em teoria, se o aluguel de um apartamento de 60 m² custava R$ 2.587 no fim de 2024, esse mesmo imóvel estaria sendo alugado por uma média de R$ 2.527 por mês no fim de 2025, R$ 60 a menos.
Por outro lado, o custo para a compra da casa própria na cidade da Grande Florianópolis ficou 11,31% mais caro em um ano, e o metro quadrado do imóvel à venda em São José passou a valer R$ 8.870/m². A valorização do município foi maior do que a de Balneário Camboriú, que lidera o ranking brasileiro no preço de imóveis.
Estratégias para lucrar mais com aluguel de imóveis
De maneira geral, os imóveis que mais rendem em aluguel são os de apenas um dormitório, com 6,68% de rentabilidade. Conforme o número de quartos aumenta, o percentual diminui — chegando a 4,90% nos imóveis de quatro dormitórios ou mais.
Segundo a economista Laura Pacheco, do Instituto Brasileiro de Finanças, que falou sobre o tema em julho de 2024, quanto maior for o preço de compra do imóvel, menor tende a ser o lucro de quem o aluga para outra pessoa.
“Em geral, quando o imóvel vai ficando muito, muito caro, acaba sendo mais difícil rentabilizar. Tanto que, pensando em estratégias de investimento no mercado imobiliário com o objetivo de gerar renda, faz muito mais sentido comprar imóveis mais baratos do que imóveis mais caros”, explica.
